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江西抚州拆迁规划与政策解读
城市发展进程中，拆迁是优化城市布局、改善居民生活条件的重要举措。江西抚州在城市建设过程里，也有着一系列拆迁规划安排。
从拆迁区域来看，2024 - 2025年期间，抚州多个县区有明确拆迁计划。在黎川县，2024年计划改造8个项目，涉及实验小学片区、十字街片区、小北门片区等，包括城市更新中按规划建设要求需拆除的危旧房 。南丰县有两个地块拟征收，地块一位于琴城镇桥背村王坊嵊村小组，用于虹意小区城市棚户区改造安置房建设项目补征；地块二在琴城镇桥背村桥背村小组，服务于虹瑞佳苑二期城市棚户区改造安置房建设项目补征 。东乡区2024 - 2025年土地征收成片开发，涉及红亮垦殖场渊山岗村、郑家村，虎圩乡艾田村等众多村落 。抚州市中心城区，2023年公布过中心城区城市更新(一期)方案(征求意见稿)，涵盖六水桥、荆公路、西大街片区和青云片区。其中六水桥、荆公路、西大街片区总投资约11.15亿，含东华理工、荆公路、长途汽车站三个片区；青云片区总投资约10.344亿，包含抚纺一区、电机厂宿舍、金家山三个片区 。2023年富奇片区城市更新项目对该片区29栋住宅1042户进行改造，鉴定为D级危房的房屋实施拆除。另外，上顿渡山头吴家村正在进行房屋征收，已有多户居民签约。
在拆迁政策方面，以抚州市中心城区城市规划区建设用地范围内集体土地上房屋征收补偿与农民住房安置管理办法为例 。在征收程序上，征收实施单位要拟定项目房屋征收与补偿安置方案，经属地政府审批后发布和张贴征收公告与补偿方案。在房屋征收公告发布前，相关部门要收集项目批准文件、资金证明及社会稳定风险评估报告等资料 ，还要对房屋征收范围内房屋的权属、用途、结构等情况进行调查登记建档 。房屋征收与补偿安置方案公布后，多部门在房屋征收范围内暂停办理新批准宅基地、审批改变土地房屋性质用途、新建改建扩建房屋等多项手续 。
“一户一宅”分户规定及安置人口计算有着明确标准。被征收房屋原则按一栋主房作为一个征收主户 。有离婚三年以上（含三年）并有一方已再婚且户籍在本集体经济组织内等情形可以认定分户；属未婚子女及外嫁女等情形不予认定分户 。安置人口计算按农村常住户口在册直系人数计算，独生子女按2人计算（2016年1月1日后出生的独生子女按1人计算 ），还有对现役军人、大中专院校在校学生等特殊人群的认定规则 。
房屋征收补偿安置方式分货币补偿、公寓房安置两种 。主房可选择货币补偿或公寓房安置 。如建房手续不全，但房主户籍在本村，符合一户一宅政策且在本村常住的唯一一处住宅，经认定公示无异议后可按主房处理 。主房建筑面积最高计算360平方米（不含阳台和房屋起顶 ）。另外，临川区拆迁政策显示，房票安置按5800元一平方计算，现金补偿是3128 - 3418元一平方 。上顿渡曾出台土地征收意见征询稿，拆迁补偿只有安置房或房票，不再有现金补偿。
需要注意的是，拆迁规划会依据城市发展需要不断调整完善，具体拆迁范围和时间要以政府部门正式公告和文件为准 。被征收人应及时关注政府信息，了解自身权益，积极配合拆迁工作，共同助力抚州城市建设与发展。
