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拆改焕新绘新卷！抚州2025-2026年旧改与征地版图详解
城市更新的齿轮正在抚州加速转动，老旧小区的"逆龄生长"与重点片区的土地优化同步推进。2025至2026年，这座城市以百亿投资布局旧改与征地工程，从中心城区的老旧楼栋到高新区的产业地块，具体规划已勾勒出清晰脉络，让民生温度与发展速度在改造中实现同频共振。
旧改工程始终锚定"民生痛点"精准发力，2025年的改造蓝图已明确核心方向。根据抚州市政府最新规划，2025年将重点推进50个城镇老旧小区改造项目，总投资达44.26亿元，同时启动31个危旧房改造项目与6个城中村改造项目，三类工程将覆盖临川、东乡等核心区域。其中，中心城区的青云片区与六水桥片区成为改造重中之重，抚纺一区片区、电机厂宿舍片区、金家山片区及东华理工片区等纳入城市更新项目，总投资超21亿元，涉及户数超3000户，计划2025年内完成核心区域改造，打造老城区焕新样板。
东乡区的旧改工作则延续"一区一策"的精细化路径，在千禧家园改造成功经验基础上持续拓展。该小区此前通过外墙翻新14855.5平方米、屋面防水改造4095.6平方米、增设28个停车位及5座充电桩雨棚，让227户居民直接受益，这种"颜值与功能双提升"的模式将复制到更多小区。同时，临川区上顿渡镇罗家巷社区的"小小区合并"模式正在升级，继4个老旧小区成功合并并新增30个停车位、2个充电棚后，周边11个"小小区"的整合改造已纳入2025年计划，通过拆围墙、通道路、建游园实现公共空间扩容。值得关注的是，符合条件的老旧小区居民可申请加装电梯，通过业主自筹与公积金提取结合的方式解决资金问题，东乡区中心城区4层以上既有住宅已明确加装流程与奖补政策。
2026年的旧改规划虽未最终敲定，但政策导向已清晰可辨。鉴于2000年底前建成的老旧小区已实现"应改尽改"，若继续实施改造，将重点针对2001-2005年建成的小区，聚焦雨污分流、管道修复、道路翻新、线路规整等基础类需求，同步推进停车场建设、电梯加装等提升类项目。从目前谋划的项目库来看，11个老旧街区（厂区）转型提质项目有望在2026年集中落地，总投资20.89亿元，这类项目将结合历史文化保护与公共功能提升，让老厂区、老街区焕发新活力。
土地征收则围绕"产业升级"与"民生配套"两大核心展开，高新区与东临新区成为主战场。抚州高新区2025-2027年土地征收成片开发方案已明确，2025年拟征地56.4097公顷，2026年增至128.7732公顷，征收范围在原规划基础上优化调整，主要用于产业配套与城市基础设施建设。该方案已通过集体经济组织户代表三分之二以上同意及多轮公示，科学性与可操作性得到充分论证，将为高新区产业发展提供空间支撑。
东临新区的土地征收则聚焦公共服务与交通配套完善。太阳镇秋塘村、太阳村及七里岗乡新殿村等区域被纳入征收范围，其中2025-2026年计划征收的土地中，教育用地、城镇住宅用地、公路用地及公园与绿地占比超六成，单次征收面积最大达1018.60亩，安置方式均采用货币安置。这些土地将用于配套东临环城高速建设及区域教育、医疗设施落地，与市中心城区形成功能互补的发展格局。
无论是旧改还是征地，"民生优先"始终是贯穿始终的原则。旧改过程中通过"网格长-楼栋长-单元长"体系收集民意，累计解决居民诉求超80条；征地工作则通过多轮公示、座谈会等形式充分听取意见，确保群众知情权与参与权。截至2019年以来，抚州已累计改造老旧小区1031个，惠及10.9万户居民，投入资金约45.4亿元，而2025-2026年的新一轮工程，将让更多市民共享城市发展成果。
从老旧小区的"微更新"到重点片区的"大改造"，抚州正以精准施策的智慧与真抓实干的力度，书写城市更新的新篇章。2025至2026年的拆改蓝图中，既有对民生需求的精准回应，也有对城市未来的长远谋划，这座城市的颜值与内涵，正在一砖一瓦的改造中实现质的飞跃。
